昨天有人在生财有术里面发了一个某项目的避坑指南——作为从业者，他指出了做该项目的十大坑。

亦仁赞赏了那个帖子，认为很有价值。还说后续准备在社群里面开一个专门的栏目，要求各行业大佬来分享自己经历的一些坑，让后面的同学少走弯路。

绝大部分坑需要亲自去尝试才会知道，实战涨经验说的就是遇到问题，然后解决问题的经验。

并不是所有的事情都需要做过才知道是坑，今天分享两个通过简单的逻辑就知道是坑的小故事。

小学的时候有一篇课文：

有一天，一群孩子外出去玩。走了很远一段路，大家又累又渴。突然有人发现路旁边有两棵枣树，一棵只剩叶子，另一棵挂满枣子。

小伙伴都很开心，争先恐后去摘枣子。有个叫狗蛋的孩子平时就很聪明，他没有去摘枣子。而是对伙伴们说：树上的枣子是苦的。

小伙伴们当然不信：你又没试过。

等他们摘下枣子送进嘴巴之后，纷纷愁眉苦脸把枣子吐出来了。

大伙儿很佩服：你是怎么知道枣子是苦的啊？

狗蛋说：两棵枣树在一起，一棵枣子被摘完了，另一棵没人动。很明显这一棵的枣子是苦的，才没人吃。

有时候会发现一些特别明显的机会，貌似被人都没看到，自己只要一出手就能有收获。这种往往就是坑，别人不是没发现，而是进去的人已经挂枝了，你不知道而已。

前不久有人在曹大的星球里面提问：自己想买房，偶尔在网上看到一些“法拍房”。看起来比正常的房子便宜很多，自己很心动，想过来问问有没有什么坑？

法拍房起拍价比正常房子要便宜很多，大部分都不限购。还能省掉你线下看房的成本，关键也不要中介费。

貌似只要你在某宝上拍，价高就能得，法院会出裁定书。万一有人竞争，价格超出你的预算，你不加价就可以了，保证金原路退回。

怎么看怎么划算，房子标的大，算下来要便宜大几十万，是不是很心动？

问题来了：既然法拍房什么都好，为啥会轮到你？作为一个普通人，从小到大，真占便宜的事情，哪一样轮到你了？

法拍房属于“药单”，确实能赚钱，但是别人赚的是解“药单”的专业的钱，你却认为赚的是信息差。

法院是会出裁定书，但是不负责清场。拍卖的房子99%都是业主破产，房子被各种抵押的。有可能一套房子，被好几个法院查封了。

你拿到裁定书后发现房子里面已经住了前债主的八十老妈，你怎么办？

准备过户后发现有人拿了一份租赁合同，是上一任业主跟他签的长约，租20年。租金他已经一次性付清了，有合同跟转账记录作证。你怎么办？

有人会说：我打官司啊，有裁定书谁也不怕。

一看就是嘴炮，平时杀鸡都不敢。这种经济纠纷报警都不会出警，动手你被抓。真起诉，法院又不是你家开的。

上诉到开庭再到执行，随随便便一两年就过去了。

我当年做中介时，亲眼见证过一起法拍房惨案。

一个客户看中了一套被查封的别墅，起拍价五百多万。客户很有实力，法拍别墅是不能贷款的。

一切准备就绪，当时报名的人有五六个。我客户很喜欢那套房子，抱着势在必得的决心开搞。

标的大，保证金是60万，每次加价最少25000.几轮之后，其他人都放弃了，只剩我客户跟另一个屌毛。

双方你来我往，半小时把房子的价格加到了七百多万，我在旁边看着嗓子都干了。

最后我客户放弃了，虽然很不甘心，实力不允许也没啥好说的。

没想到过了不到一个月，外面的渠道传来消息：那套别墅的交易出问题了。

法院的要求很简单：拍卖结束后，成交人需要在15个工作日内补齐剩余尾款。

拍下别墅的那个人补不齐尾款，把价格怼那么高，最后自己没钱给。惊不惊喜？意不意外？

法院的做法非常简单粗暴：60万保证金直接没收，那套别墅再一次拿出来拍卖。

三个月后，别墅又被挂出来了，可惜这时候我那个客户已经买了另外一套别墅。

这次拍卖只有一个人报名，最后以底价525万成交。

上次拍下来的那个伙计，不但损失60万保证金，还需要向法院补齐两次拍卖的差价。

精神小伙儿一时手痒，损失300多万。也害得哥哥少赚十几万佣金！

看他的操作，大概率就是自己在某宝上拍的，可能也不太清楚法拍的别墅不能贷款。

下次遇到所谓的机会，先想想这两个故事吧，希望对你有帮助！

这是我持续跑步和写文的第 121/18000天！