教育 2022-05-16 14:02 作者:小编评论:0    浏览:4509    

昨天有人在生财有术里面发了一个某项目的避坑指南——作为从业者,他指出了做该项目的十大坑。

亦仁赞赏了那个帖子,认为很有价值。还说后续准备在社群里面开一个专门的栏目,要求各行业大佬来分享自己经历的一些坑,让后面的同学少走弯路。

绝大部分坑需要亲自去尝试才会知道,实战涨经验说的就是遇到问题,然后解决问题的经验。

并不是所有的事情都需要做过才知道是坑,今天分享两个通过简单的逻辑就知道是坑的小故事。

小学的时候有一篇课文:

有一天,一群孩子外出去玩。走了很远一段路,大家又累又渴。突然有人发现路旁边有两棵枣树,一棵只剩叶子,另一棵挂满枣子。

小伙伴都很开心,争先恐后去摘枣子。有个叫狗蛋的孩子平时就很聪明,他没有去摘枣子。而是对伙伴们说:树上的枣子是苦的。

小伙伴们当然不信:你又没试过。

等他们摘下枣子送进嘴巴之后,纷纷愁眉苦脸把枣子吐出来了。

大伙儿很佩服:你是怎么知道枣子是苦的啊?

狗蛋说:两棵枣树在一起,一棵枣子被摘完了,另一棵没人动。很明显这一棵的枣子是苦的,才没人吃。

有时候会发现一些特别明显的机会,貌似被人都没看到,自己只要一出手就能有收获。这种往往就是坑,别人不是没发现,而是进去的人已经挂枝了,你不知道而已。

前不久有人在曹大的星球里面提问:自己想买房,偶尔在网上看到一些“法拍房”。看起来比正常的房子便宜很多,自己很心动,想过来问问有没有什么坑?

法拍房起拍价比正常房子要便宜很多,大部分都不限购。还能省掉你线下看房的成本,关键也不要中介费。

貌似只要你在某宝上拍,价高就能得,法院会出裁定书。万一有人竞争,价格超出你的预算,你不加价就可以了,保证金原路退回。

怎么看怎么划算,房子标的大,算下来要便宜大几十万,是不是很心动?

问题来了:既然法拍房什么都好,为啥会轮到你?作为一个普通人,从小到大,真占便宜的事情,哪一样轮到你了?

法拍房属于“药单”,确实能赚钱,但是别人赚的是解“药单”的专业的钱,你却认为赚的是信息差。

法院是会出裁定书,但是不负责清场。拍卖的房子99%都是业主破产,房子被各种抵押的。有可能一套房子,被好几个法院查封了。

你拿到裁定书后发现房子里面已经住了前债主的八十老妈,你怎么办?

准备过户后发现有人拿了一份租赁合同,是上一任业主跟他签的长约,租20年。租金他已经一次性付清了,有合同跟转账记录作证。你怎么办?

有人会说:我打官司啊,有裁定书谁也不怕。

一看就是嘴炮,平时杀鸡都不敢。这种经济纠纷报警都不会出警,动手你被抓。真起诉,法院又不是你家开的。

上诉到开庭再到执行,随随便便一两年就过去了。

我当年做中介时,亲眼见证过一起法拍房惨案。

一个客户看中了一套被查封的别墅,起拍价五百多万。客户很有实力,法拍别墅是不能贷款的。

一切准备就绪,当时报名的人有五六个。我客户很喜欢那套房子,抱着势在必得的决心开搞。

标的大,保证金是60万,每次加价最少25000.几轮之后,其他人都放弃了,只剩我客户跟另一个屌毛。

双方你来我往,半小时把房子的价格加到了七百多万,我在旁边看着嗓子都干了。

最后我客户放弃了,虽然很不甘心,实力不允许也没啥好说的。

没想到过了不到一个月,外面的渠道传来消息:那套别墅的交易出问题了。

法院的要求很简单:拍卖结束后,成交人需要在15个工作日内补齐剩余尾款。

拍下别墅的那个人补不齐尾款,把价格怼那么高,最后自己没钱给。惊不惊喜?意不意外?

法院的做法非常简单粗暴:60万保证金直接没收,那套别墅再一次拿出来拍卖。

三个月后,别墅又被挂出来了,可惜这时候我那个客户已经买了另外一套别墅。

这次拍卖只有一个人报名,最后以底价525万成交。

上次拍下来的那个伙计,不但损失60万保证金,还需要向法院补齐两次拍卖的差价。

精神小伙儿一时手痒,损失300多万。也害得哥哥少赚十几万佣金!

看他的操作,大概率就是自己在某宝上拍的,可能也不太清楚法拍的别墅不能贷款。

下次遇到所谓的机会,先想想这两个故事吧,希望对你有帮助!

这是我持续跑步和写文的第 121/18000天!

 
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